Перспективные тенденции и эффективные композиционные приёмы формирования деловых центров ОЭЗ

В статье освещены вопросы по решению задач проектирования административно-деловых центров, расположенных на территории особых экономических зон промышленно-производственного типа с точки зрения их архитектурно-композиционного решения на примере экономической зоны «Липецк». Отсутствие глубокой научной проработки, а так же практического опыта в создании таких объектов представляет особый интерес для дальнейшего изучения и систематизации полученных знаний с целью их дальнейшего применения в схожих условиях.

Являясь аналогами традиционно распространённых во всём мире зданий управления, административно-деловые комплексы ОЭЗ имеют ряд существенных типологических отличий, связанных с характером их деятельности, которая направлена на оказание целого ряда услуг потенциальным резидентам. В связи с этим необходимо провести их полную оценку и систематизацию, для выявления этих особенностей (https://anton-kosta.livejournal.com/20994.html).

С принятием решения о создании на территории Российской Федерации двух особых экономических зон промышленно-производственного типа «Липецк» в Липецкой области и «Алабуга» в республике Татарстан появилась потребность в создании специальных проектов административно-деловых центров [1] https://anton-kosta.livejournal.com/10852.html. 

Причиной этому служит не только то, что административное здание ОЭЗ должно являться символом научно-технического прогресса, олицетворяя собой стабильность экономического роста, но и  соответствовать комплексу окружающих объектов. Это касается не только объёмно-пространственной композиции, но и  степени включенности здания в общие для всей зоны процессы, такие как транспорт, инженерное обеспечение, контакты между резидентами.

Являясь инструментом эффективной работы, сущность которой заключается в деловом общении между отдельными участниками процесса функционирования ОЭЗ и её руководством, АДЦ должен быть оснащён всем необходимым, что могло бы способствовать стимулированию данной работы. 

Так, например, хорошим тоном в западноевропейских государствах является создание в офисе обширных зелёных зон, где его сотрудники и посетители могут провести время за неспешной беседой, отдохнуть. Такая обстановка способствует творческой атмосфере и приближает условия роботы по степени комфорта к домашним. 

Так же удачным примером проявления экологического мышления может служить система создания многослойных фасадов, которые являются эффективной системой шумозащиты и энергосбережения. 

Крупные зарубежные инвесторы  приходят на российский рынок с уже сложившимися стандартами и представлениями о проектировании современного офисного здания, основной тенденцией которых является стремление снизить нагрузку на окружающую среду. 

Тем не менее, в российской практике случаи такого подхода к строительству по-прежнему скорее исключение, чем правило. Данная ситуация отражает общее восприятие административного здания у архитекторов и застройщиков с точки зрения его формы, а не функциональной направленности. 

Объяснение этому можно также найти в ставшем традиционным для нашей страны со времён СССР подходе к проектированию конторских помещений, не имеющих ничего общего с современными методами ведения успешного бизнеса [3]. В основе их планировочного решения лежит коридорная система со стандартным шагом колонн (рис.2).

Опираясь на предшествующий опыт развитых стран, в том числе и бывшего СССР, авторы данной статьи считают необходимым разработку такой рациональной методики проектирования для современной России, которая бы исключила возможность типизации архитектуры административно-деловых центров и их комплексов, и вместе с тем, имела бы ряд наиболее общих положений по их рациональной компоновке.

Поиск типологического разнообразия административно-деловых центров и их пространственно-планировочной организации требует учёта специфики градостроительной ситуации, выявления особенностей их формирования и функционирования в различных условиях размещения.

Иными словами, основными критериями, определяющими выбор планировочного решения АДЦ, являются - величина ОЭЗ и её народно-хозяйственный профиль, параметры единовременного потока резидентов, который предопределяет ёмкость комплекса и прилегающих зданий.

Строительство подобных сооружений как наиболее отвечающих требованиям времени должно происходить в условиях нового строительства с постепенным запуском отдельных очередей. Это позволит вести планомерное освоение бюджетных средств.

Исходя из типологических основ функционально-технологической организации, в состав административно-делового центра, помимо помещений, предназначенных для работы руководящего органа ОЭЗ, должны входить помещения для обслуживания резидентов: кафе, бары и рестораны, музеи, выставочные залы, а так же стоянки для автомобилей и автобусов и т.д.

Набор перечисленных категорий помещений должен учитывать различные потребности резидентов, а структура их построения и вместимость обеспечивать технологическую непрерывность обслуживания.

Развитая и целенаправленная система специальных предприятий дополнительного обслуживания, организационно и планово включённая в структуру единого комплекса, активно способствует расширению потока резидентов и повышению его доходности.

Среди функциональных ячеек общественного назначения в составе административно-деловых центров можно выделить:

- входные (коммуникационные) - группы помещений, взаимосвязанные с вестибюлем и администрацией ОЭЗ ППТ;

- вспомогательные - различные группы  вспомогательных помещений (общественного питания, обслуживания резидентов и т. д.). В предприятиях общественного питания производственной функциональной ячейкой является группа помещений, связанных с приготовлением пищи: кухня, заготовочные цехи, мойки кухонной и столовой посуды и другие помещения;

- спортивные - группы помещений и площадок, связанных с проведением занятий по физкультуре и спорту: спортивный зал или бассейн с подсобными помещениями;

- культурно-просветительские - разнообразные группы помещений, предназначенные для проведения культурно-массовых мероприятий;

- основные -административно-служебные - группы помещений, связанные с управлением ОЭЗ ППТ;

- складские - группы помещений, связанные со складированием различных материалов и инвентаря;

- технические - группы помещений, связанные с инженерно-техническим обслуживанием административно-делового центра: венткамеры, машинные залы с оборудованием для кондиционеров, электрощитовые, лифтовые шахты и др. (рис.3).

Важным аспектом формирования благоприятной производственной среды является благоустройство территории ОЭЗ ППТ. Данный вид мероприятий следует осуществлять как единый комплекс с инженерной подготовкой площадки. 

Контраст, создающийся на стыке границы ОЭЗ ППТ и жилыми кварталами должен быть смягчён в архитектурном  смыслетерриторией, гармонично связанной с городом. Такая взаимная интеграция возможна в административно-общественных центрах.

Следуя этому принципу, большое значение придаётся проектированию предзаводской зоны, так как она является лицом ОЭЗ ППТ и расположена на путях движения сотрудников от места постоянного проживания к месту работы. В состав данной территории обычно входят предзаводская площадь с подъездными путями транспорта и основными пешеходными потоками.

Традиционно на предзаводской площади располагаются архитектурные доминанты, «сигнализирующие» о приближении к главному входу в ОЭЗ, здание административно-делового или бизнес центра и другие общественные здания, создающие в комплексе единый архитектурный ансамбль. 

Находясь на границе между ОЭЗ ППТ и селитьбой, предзаводская площадь вместе с расположенными на её территории сооружениями играет важную роль в формировании элементов городской застройки и имеет большое градостроительное значение. Её архитектурное решение не должно нарушать городской ансамбль, естественный ландшафт и окружающий пейзаж

Цветовое оформление зданий и озеленение должны подчёркивать значение предзаводской зоны. В её пределах следует размещать въездные знаки, эмблемы с символикой ОЭЗ, которые можно эффектно подсвечивать в вечернее время (рис.4).

Покрытие дорог, площадей, тротуаров, дорожек выполняют из асфальта, тротуарной плитки различных формы, фактуры и цвета; аналогично – у входов в административное здание, остановок транспорта и проходных.

На рисунке 5 показана предзаводская зона ОЭЗ ППТ «Липецк» с фонтаном, площадками для индивидуального транспорта, автобусной станцией, сквером.

Административно-деловой центр как часть инфраструктуры ОЭЗ ППТ, являясь связующим звеном между производством и городом, должен в наибольшей степени удовлетворять происходящим в мировом сообществе тенденциям, что в свою очередь повлияет на типологию таких зданий и их комплексов.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Федеральный закон «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-Ф3 (по состоянию на 07.04.2008). – М.: Ось-89, 2008. – 80с.

2. Вершинин В.И.Эволюция промышленной архитектуры: Учеб. Пособие. – М.: «Архитектура – С», 2007. – 176 с.: ил.

3. Проект Россия №46 – Дело/business.

4. Грундиг К.-Г. Проектирование промышленных предприятий: Принципы. Методы. Практика: Монография [пер. с нем. А. Старкова]. – М: Альпина Бизнес Букс, 2007. 340с.