Блочно-модульный принцип проектирования деловых центров экономических зон промышленного типа

За последние десять лет автором настоящего исследования была проведена большая работа по разработке принципов формирования объёмно-пространственных решений деловых центров (далее ДЦ) СЭЗ промышленно-производственного типа (далее СЭЗ ППТ). Сформулировано новое для отечественной архитектурной науки определение делового центра СЭЗ ППТ. 

В исследовании учитывается личный опыт и знания, полученные при разработке проектов СЭЗ ППТ на территории Липецкой области. Также предметом изучения стала СЭЗ ППТ «Алабуга», расположенная на территории республики Татарстан. 

Проектирование площадок, на которых размещаются промышленные комплексы в странах АТР можно сравнить с принципом действия компьютерных материнских плат. Как известно, архитектура данных устройств построена на принципах компактности и лёгкой сменяемости. Первый обеспечивает лаконичное размещение элементов на плате, второй – возможность её замены целиком в результате морального устаревания. 

Подготовка территорий под застройку СЭЗ ППТ в АТР ведётся не очередями – площадка осваивается целиком. Для этого она разбивается на модули-квадраты одинаковой величины. Прокладывается сеть дорог, структурирующая пространство. Обычно эти дороги являются продолжением городских магистралей или идут в параллельном к ним направлении. 

Мы считаем, что «центром инициализации» данной системы должен являться ДЦ, вокруг которого со временем сформируется промышленная застройка. Размерами отдельных участков можно свободно варьировать, добавляя или уменьшая количество планировочных модулей, при этом общая концепция застройки не будет нарушаться. Это условие является важным, так как со временем должно произойти замещение существующих производств на технологически более совершенные. Таким образом, уже на стадии создания будущего проекта закладывается алгоритм его развития. Это позволит менять параметры объёмно-планировочного решения ДЦ СЭЗ ППТ согласно быстроменяющимся требованиям времени. В основе этого изменения лежит принцип спиральной симметрии, широко распространённый в природной среде рис. 1.

Весь процесс строительства СЭЗ ППТ можно разделить на три основных этапа: проектирование и развитие (3-5 лет), начало освоения (5-15 лет), итоговое формирование (15-20 лет). Строительство ДЦ производится на первом этапе и может быть осуществлено очередями по мере освоения территории СЭЗ ППТ. 

В современной российской практике для строительства СЭЗ ППТ выделяются участки малоосвоенные, расположенные за пределами городской черты. По закону [1] промышленно-производственные специальные экономические зоны создаются не более чем на трех участках территории, площадь которых составляет не более чем сорок квадратных километров. В законе не оговариваются ориентировочные показатели распределения территории СЭЗ ППТ в процентах. Следовательно, мы можем принять, что площадь под строительство ДЦ составляет 2-5%. 

На территории ДЦ размещаются четыре основные функциональные зоны: административно-офисный центр, логистический комплекс, таможня и территория предприятий сервисного обслуживания. Опираясь на проведённые исследования и практический опыт, принимаем, что минимальный планировочный модуль равен ¼ площади ДЦ. За исходный модуль примем размер 6 м., который определяет действующие унифицированные шаги и пролёты промышленных зданий (6, 12, 18, 24, 36 м). Модуль основных коммуникаций узлов зданий – 72 м. Расстояние между осями основных проездов района с учётом исходного модуля в пределах 660-720 м. Общий градостроительный модуль, связывающий структуру СЭЗ ППТ и жилых районов, примем равным 1080 м [3].  

Наметившаяся в последние 10 лет положительная динамика в развитии экономики страны обуславливает поиск новых объёмно-планировочных решений, где как считает автор, было бы целесообразно использовать блочно-модульный принцип проектирования.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Об особых экономических зонах в Российской Федерации : Федеральный закон от 22 июля 2005 г. № 111-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс»

2. Градостроительное проектирование: [Текст] : Учеб. для вузов / Л.Н. Авдотьин, И.Г. Лежава, И.М. Смоляр [и др.]. – М. : Стройиздат, 1989. - 432 с.: ил. 

3. Tianjin Economic-Technological Development Area (TEDA) [Electronic resource] / RightSite Website Technology Co Ltd All Rights Reserved. ICP Shanghai No.10043907. - Mode of access : http://rightsite.asia/en/industrial-zone/tianjin-economic-technology-development-zone