По-настоящему элитный квартал Минска
В этом посте мне понравился комментарий, который привожу полностью:
Есть ряд совершенно чётких критериев комфорта.
Привычной для человека является высота взрослого дерева, около 25 метров. С высотой этажа в три метра получается предельная высота здания в 8 этажей. А наиболее естественная высота, до четырёх этажей.
Важны достаточные отступы от окружающей застройки, и не заслонённый горизонт хотя бы в одном из направлений. Важно отсутствие шумных автотрасс рядом. Плюсом являются вода в шаговой доступности, и взрослые деревья непосредственно у дома.
Комфорт в значительной степени определяет количество квартир на подъезд, и количество квартир на этаж. На этаже лучше иметь не более 2-3 квартир, две многокомнатные либо две многокомнатные, и одна малокомнатная. Исходя из этого, в доме в 4-8 этажей должно быть 8-24 квартиры. Процент малокомнатных лучше иметь минимальным, благодаря этому в доме будет более устойчивый семейный контингент.
Сам дом лучше иметь одноподъездным, тогда можно будет скомпоновать квартиры на этаже так чтобы у подавляющего большинства из них окна выходили на три стороны света. Оптимально, чтобы окна зала и кухни выходили на юго-запад, и получали дневной и вечерний свет, а окна спален на северо-восток, и получали утренний. Вдобавок с таким расположением появляется возможность эффективного сквозного проветривания помещений.
Комфорта проживанию добавляют размерные окна лестничных клеток, а также холл с размерными окнами, дающие естественный свет. Этажные площадки и холл лучше иметь не минимальной, а комфортной площади. Но и выполнять холл избыточной площади как в отеле не имеет смысла, так как в жилье это транзитные пространства, для их пересечения оптимально тратить минимальное время. Отделка холла и коридоров должна быть не яркой, а износостойкой и незаметной.
Обязателен лифт, с объёмной кабиной, пригодной как для перевозки колясок так и габаритных предметов.
Большое значение имеет качество планировок квартир, в них не должно быть тёмных углов и протяжённых коридоров, транзитные пространства должны преодолеваться быстро. Плюсом является возможность выполнить окно с естественным освещением в ванной комнате. Также плюсом в климате Беларуси является наличие лоджии.
Высота потолков комнат на имеет решающего значения, по моим личным ощущениям для роста 185 см комфортна высота помещения в 2,70-2,75 метра, чтобы стоя зазор от уровня глаз до потолка выходил равным примерно одному метру, а с поднятой рукой оставалось 20-25 сантиметров. Чем меньше рост, тем меньше и комфортная высота. Если же выполнять потолки в три метра и более, то потребуются иные пропорции помещении, адекватные возросшей высоте потолков.
Контур отопления оптимально иметь встроенным в стяжку пола, с покомнатным регулированием, посредством этого освобождается место занятое радиаторами. Такая система отопления более низкотемпературная, чем радиаторная, 35 градусов против 55-ти, и равномернее прогревает воздух в помещении, чем радиаторная.
Имеет большое значение качество работы системы вентиляции. Возможность упомянутого выше сквозного проветривания позволяет использовать естественную систему вентиляции с минимумом дискомфорта. Но в квартирах верхнего этажа, чтобы убрать неизбежные минусы естественной системы, оптимально иметь уже систему механической вентиляции, принудительную.
Само собой важна и звукоизоляция, она требует применения массивных межквартирных стен, массой от 600 кг/м2. Также применения массивных перекрытий, от 600 кг/м2, причём многослойных, чтобы успешно устранять и ударный шум. Для этого по перекрытиям устраивается стяжка с звукоизолирующим слоем из жёсткой минеральной ваты.
Важна и инсоляция, в зале и кухне лучше иметь окна с соотношением площади остекления к площади пола равным 0,25, в спальнях 0,17. Чтобы комнаты при этом летом не перегревались, оптимально иметь встроенные в оконные рамы жалюзи.
Фасад лучше иметь необслуживаемым, это предопределяет выбор облицовки из качественного фасадного кирпича или клинкера. Оконные рамы лучше иметь выполненными из дерева, с внешней частью из алюминия, так получается наиболее естественно выглядящая, долговечная и необслуживаемая оконная система.
В Северной Европе так и строят. В базовом и чуть более дешёвом строительстве применяют более простую отделку фасадов, например структурированный бетон фасадов, и радиаторное отопление. Чуть более дорогое строительство подразумевает каменную отделку фасадов, и контур отопления в стяжке пола. Дороговизна конкретного дома определяется его близостью к историческому центру или берегу моря, заливу. Разговоров о какой-то элитарности там не ведут, так как невозможно предсказать, кто купит квартиры и будет жить в конкретном доме.
В Беларуси же всё немного дико. Вместо спокойного разговора о наличии либо отсутствии конкретных решений, упомянутых выше, ведётся много пустых разговоров и делается много необоснованных утверждений. В этом плане страна к сожалению идёт вслед за соседями из РФ.
